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台北學苑地上權 底價114億
Sep 26th 2013, 21:30

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

今年投資規模最大的地上權土地招標案「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」，財政部國產署昨（26）日公告，將採70年地上權年限、權利金底價114.36億元對外招標，換算每坪約282萬元、約市價55％，預計11月28日開標。

市場預期，由於土地加建築造價，總投資金額上看200億元，因此中小型建商恐怕只能「流口水」，但大型壽險、大型建商，應不會缺席。

台北學苑地上權案，基地面積約4,050坪、底價114.36億元，每年支付地租為公告地價3.5％；另規定不得作住宅使用，地上權不得分割一部分予他人；建築物高度因有松山機場航高管制、最高90公尺，但可辦理容積移入，依鄰捷運站條件估計，可望申請容移約4成。

據悉，潤泰創新、國泰建設、遠雄企業團、華固建設、元利建設，以及香港跨國私募基金豐泰地產集團（PHOENIX PROPERTY INVESTORS）等，近年來密切注意招標動態。此外，多家大型保險業更興致勃勃，預期此案會是市場大熱門！

潤泰新董事長簡滄圳表示，積極評估投標，若作高檔商務出租住宅，報酬率將優於觀光旅館。華固建設總經理洪嘉昇表示，台北學苑地段稀有、潛力雄厚，但權利金底價就從114億元起跳，加計營建成本，總投資金額至少上看200億元，對於華固這種中型建商來說，不容易吃下；預期將是保險業、外資私募基金法人的菜，脫標可期。

永慶資產管理協理黃增福表示，行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政策，金管會也允許壽險業擔任政府都更案的實施者，且競標政府及公營單位的地上權案，可免受2.875％的最低投報率限制。因此，預期台北學苑可望是第4季大型商用不動產市場的大熱門。

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