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精實新聞 2013-09-10 17:35:52 記者 林詩茵 報導

兩岸經貿關係日益密切，在陸資來台、台商回台的投資需求升溫下，房仲業者統計，今年上半年全台工業區廠辦、廠房買賣交易金額逾355億元，其中以新北市廠辦、廠房最暢銷，成交金額147.95億元，佔全台比例41.6%，並居全台各都之冠。永慶資產管理協理黃增福表示，過去廠辦、廠房的交易並不熱絡，也難吸引市場目光，而今年上半年買氣算相當熱絡，預料可以持續延續至下半年，尤其，新北市的詢問度仍高。

永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，今年上半年新北市以五股的新北產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區及中和的二八張工業區，買賣需求最多。黃增福解釋，工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低，無論是自用或置產皆相當實在。

其中，「新北產業園區」總基地面積約141.6公頃，位於新北市五股區及新莊區交界，該區近來進行升級轉型，產業發展更多元，加上位於重大建設的「捷運桃園機場線」、「捷運環狀線西環段」的交會點，並鄰近新莊副都心、頭前重劃區，工業區產值也維持穩定成長，廠房價格深具增值潛力。而藍天(2362)原位於五股廠辦大樓，土地單價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元，成為新北市今年成交的最大一筆廠辦。

「大汐止經貿園區」將於2014年進行通盤檢討，重新定位發展，預計未來可達2兆元以上的年產值。黃增福指出，園區內有三棟廠辦大樓的遠東科學園區、東方科學園區及大湖科學園區，目前市場物件釋出量最多，交易熱絡；而今年交易金額最高一筆為宜鼎國際以7億9,930萬元買入大同路一段新建廠辦大樓，換算建物單價每坪約26.5萬元。

黃增福說明，新北市產業型態由傳統產業隨著時間改變，部分工業區已逐漸被高科技產業所取代，以及藉由政策獎勵促進傳統產業升級轉型，加速提升產業競爭力，吸引國內外製造業大廠進駐，尤其北部工業區的使用狀況雖已趨於飽和，但陸資、台商回台找尋設廠地點時，明顯仍以雙北市為首要優先考量，而新北市部分工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢問需求也最高。

不過，展望整體工業區發展，黃增福認為，從今年上半年的各地交易來看，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等各主要工業區的交易均較往年同期熱絡，過去工業區的交易因金額普遍不大、成交量不多，並沒有引起市場注目，但今年在全台各地工業區交易均轉熱下，下半年的交易量預料有機會維持上半年的相對高水準。

今年1~6月主要縣市工業區廠辦/廠房交易金額及佔比

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